À MARTIGNAS SUR JALLE
À vendre Maison 10 pièces 290 m²

995 000 € ^*

Vous recherchez une belle demeure aux prestations « haut de gamme » dans une commune à taille humaine, à mi-chemin entre Bordeaux et le Nord Bassin d'Arcachon ?
Vous êtes une grande famille, avec plusieurs enfants, vous aimez recevoir ?
Alors cette vaste maison bien rénovée à l'architecture régionale est faite pour vous !
Difficile de transmettre par un simple reportage photo, le ressenti réel vécu lors de la visite de ce bien d'exception.
Les beaux volumes au sein des 3 niveaux de cette maison (rez-de-jardin, rez-de-chaussée, étage) ne vous laisseront pas indifférent, il s'en dégage une sensation de réel bien-être
- Vous entrez par le niveau RDC dans un beau salon au format véranda, via un escalier extérieur et un petit perron, surplombant une immense terrasse en bois Ipé entourant la piscine. Vous accédez ensuite à une cuisine bien équipée, ouverte sur un séjour avec cheminée, éclairée par de larges fenêtres et un puits de jour. Toujours sur ce niveau, un couloir dessert 4 chambres avec placards, une salle d'eau et un WC indépendant.
- A l'étage, vous arrivez dans un espace mansardé comportant un bureau, une chambre parentale avec dressing, et une salle de bains (baignoire, douche italienne et double vasque), tout cet espace déployé sur une surface au sol de plus de 70 m², où escalier et sols sont en parquet massif dans des bois exotiques.
- En rez-de-jardin, vous disposez de 2 chambres supplémentaires, d'une salle d'eau avec WC, d'une grande lingerie-buanderie, d'un atelier, d'une cave climatisée et d'un espace sport-détente disposant d'un spa (l'ensemble pouvant se transformer en un appartement indépendant de près de 100 m² habitables), avec en plus un garage double pour 2 véhicules en parallèle.
Cette maison est particulièrement bien équipée :
- le chauffage est assuré par un système de PAC réversible air/eau gainable en RDC, par clim réversible à l'étage et dans la véranda, par radiateur (chaudière gaz) en RDJ.
- tous les volets roulants sont électriques (y compris sur les velux)
- cuisine et SDB sont super-aménagées
- qualité des matériaux et de l'isolation
- panneaux solaires : contrat de production d'électricité (2000€/an pour encore une dizaine d'années)
- espace extérieur avec piscine côté Sud sécurisée par VR électrique, terrasse de 150 m² autour en bois Ipé, tonnelle en bois avec barbecue, espace extérieur côté Est permettant d'organiser des réceptions (abrité par de grands arbres), et espace de parking côté Ouest pour accueillir 5 véhicules (en plus du garage double) --- puits foré avec arrosage intégré sur toute la parcelle.
Surface Carrez 290 m² - Surface habitable totale au sol de plus de 330 m²
Appelez-nous pour tout renseignement complémentaire, pour toute visite, en réel ou en virtuel par vidéo à distance. "

^* Honoraires à la charge du vendeur
Hors frais notariés, de publicité et d’enregistrement.